蘇州福園木材生產有限公司
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中國男裝札記之雅戈爾

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摘要:中國男裝札記之雅戈爾
寧波銀行與地產開發

寧波銀行是雅戈爾金融投資的另一個傳奇。根據公開資料顯示,寧波銀行成立于1997年4月,是一家地方性股份制商業銀行,在全國城市商業銀行財務競爭力排名中名列第一位。

1997年的時候,寧波城市合作銀行(寧波銀行的前身)虧損達16億元,經營困難、包袱沉重。據了解,寧波銀行從2000年開始,每年都進行核銷,沒有分紅,2003-2004每年都拿出3-4億元的利潤去核銷不良貸款。用了5年多的時間,2006年左右開始,寧波銀行的資產質量就變得非常好。

2004年左右,寧波銀行資本金為4.2億元,資本充足率不足,為了開拓新業務,銀行開始增資,為此寧波市政府還特地成立了“寧波銀行增資擴股領導小組”。2003年當地是沒有企業愿意成為新股東的,2004年7、8月份雅戈爾、杉杉等大企業介入。由此,我們看到了另一家中國男裝大佬杉杉股份的身影——事實證明,幸運有時往往源于自身的實力?。愂啃抛髌罚?。

其后,寧波銀行又完成了兩件大事,其一是引進國際銀行作為戰略投資者,其二是推動了管理層持股。

截止當年6月30日,寧波銀行總資產達669.2億元。2007年7月,寧波銀行作為“中小板第一只金融股”成功上市,它實現了無法想象的蛻變。當年該行34歲的中層員工應林軍,歷任營業部副經理、會計科長、業務部副經理等職,2002年之后一直擔任稽核部主管。其后,他作為職工代表監事,以成本價持有35萬股(“也不過40多萬”),一夜之間翻了近20倍,個人財富達到774萬元,“這些職工難以適應一夜暴富的神話”。騰訊新聞中心以醒目的標題——寧波銀行一夜間批量造富上市首日漲140.5%,給予了轉載報道。

雅戈爾集團作為原始股東,持有其1.79億股原始股,成本價為1.01元/股。

2009-2010年,雅戈爾集團通過定向增發、非公開發行方式兩次高調增持寧波銀行股份,認購價、認股股票、認購金額分別為:11.63元/股、7100萬股、8.2億,11.45元/股、7050萬股、8.1億元。就寧波銀行2012年6月29日接近每股10元的價格來看,雅戈爾上述超過16億元的大手筆投資,純屬“娛樂”。

截止今年3月1日,雅戈爾累計減持寧波銀行2970萬股,按當日寧波銀行10元左右的價格,它輕松進賬近3億元。簡單以10元價格計算,雅戈爾集團曾以1元成本出手的寧波銀行1.79億股原始股,獲利至少將超過16億元。

“長三角地區地產龍頭”這是雅戈爾的另外一張閃亮名片。根據雅戈爾的官方資料,該集團于1992年開始涉足地產業務,累計開發住宅、別墅、商務樓等物業300萬平方米;2010年,成立置業控股公司,繼續深耕滬、杭、甬、蘇等長三角經濟發達城市,銷售額突破百億大關。

上世紀90年代初,國家開始推行福利分房政策,雅戈爾開始配合,于1992年成立了地產公司——寧波雅戈爾置業。根據《時代周報》的報道,“1998年前后,雅戈爾置業憑借在寧波的各種優勢,開始在房地產行業大舉擴張,先后開發了海怡花園、東?;▓@、東湖花園、錢湖比華利、都市森林等一系列大型住宅項目”,報道特別指出,“雅戈爾開發的海景花園,長期被稱為寧波高檔住宅的NO。1”,2010年的售價已近5萬元/平方米。

“在寧波的各種優勢”之關鍵因素是雅戈爾與集團總部所在地——寧波市鄞州區的多年合作。作為寧波最著名的企業集團之一,雅戈爾集團及李如成先生無疑與鄞州區、寧波市政府保持著良好的關系。當地一位地產界人士曾表示,“寧波的海曙、江東已經沒有什么地了,江北配套設施上不去,地產發展只有依靠鄞州”,事實上,早些年雅戈爾開發的多數樓盤,主要集中于鄞州區。終于,在集團總部所在地寧波,雅戈爾確立了自己的另一張寶座——地產老大。

2002年,雅戈爾把地產業務納入上市公司,加快了地產業務的發展。當年,雅戈爾地產業務開始進軍臺州,走出寧波,實施長三角地區發展戰略。2004年4月,雅戈爾置業現身蘇州,以總價14.13億元,拍下蘇州工業園區湖東03-05三幅地塊,“蘇州地王”之動作,讓雅戈爾名動蘇州地產界。據了解,該項目成本價近6000元/平方米,附近樓盤房價在5000元左右。

翻查一些資料,可以得出一個結論,雅戈爾集團在地產業務上的兇猛不遜于金融投資。

2007年,雅戈爾集團領導者李如成在酒桌上說了一句戲言——“懷揣100億找地”,預示著這家集團將在地產業務上掀起大風大浪;當時有人預言,雅戈爾集團將成為“長三角地區地產龍頭”,后面的事實說明,李如成說的并不是戲言,那個人的預言頗有遠見。2007年,在地產業務上相對穩健發展的雅戈爾突然發力,以奔騰之勢,在杭州、蘇州、寧波為自己打造出一頂“三城地王”之桂冠。

2007年7月,雅戈爾置業首次亮相杭州就一鳴驚人,經過90輪競價,以超過起拍價2.5倍、近16000元/平方米樓面價、14.76億元總價,成功拍下杭州商學院地塊,擊敗綠城、萬科等“專業級高手”,奪下“杭州地王”。據當地相關報道,當時該地塊附近樓盤均價為1.5萬元/平方米,雅戈爾拍下的樓面價創造了“面粉比面包貴”的神話;雅戈爾拍地之后,附近樓盤售價連夜上漲數千,成為“7月之后杭州房價非理性上漲的罪魁禍首”,雅戈爾服裝甚至一度遭到當地部分人士的抵制。雅戈爾似乎并不擔心,數月之后,它再次斥巨資12.8億,拿下杭州轉塘50號、51號兩個地塊;其后,它又以總價8.45億元拍下杭州西溪晴雪項目。經統計,短短數月,雅戈爾集團在杭州扔下36億元,拿下近300畝住宅用地。

2008年2月,雅戈爾王者歸來,在根據地寧波以總價9.8億拿下北郊路一個地塊,樓面價13100元再創新高,造就了新“寧波地王”。一年之后,雅戈爾再次以64.9億元,在寧波等地拍下6個地塊。2009年,雅戈爾地產業務實現營收約52億元,凈利潤近12億,較上年同期分別增長50%左右;在建項目達到15個,在建面積220萬平方米左右。在中國房地產測評中心發布的《2009年中國房地產開發企業500強測評排行榜》中,雅戈爾置業排在56位。

2010年9月,雅戈爾置業首次進軍上海,再次一戰成名。它以33.93億元的總價、樓面價折合約2.6萬元/平方米,成功拍下上海長風8號東地塊。中海拿下“長風70億地王”時,創下樓面價22409元/平方米,雅戈爾創下刷新長風住宅地王新高度。據相關資料得出的數據,2004年雅戈爾地產業務占整體營業比例達到38%,2009年這一數字達到42%,2010年更達到了47%。在2010年,如果單看其中一項業務對雅戈爾的影響,它首先是一家地產公司,再是一家金融投資公司,再其次才是一家紡織服裝企業。
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